Stran v izdelavi⚒️

Airbnb,
pejt domov!

Stanovanja za ljudi,
ne zaslužek.

Odsotnost regulacije kratkoročnega oddajanja nepremičnin na platformah, kot sta Airbnb in Booking, poglablja stanovanjsko krizo.

Ponudba stanovanj za turiste močno presega ponudbo stanovanj za lokalno prebivalstvo.

Kratkoročno oddajanje

1411

Trenutno aktivnih oglasov na Airbnbju v Ljubljani

Dolgoročno oddajanje

538

Trenutno aktivnih oglasov na
Nepremicnine.net v Ljubljani

Vir: Airdna, vir: Nepremicnine.net

33 %

Slika avta

nakupov nepremičnin je naložb

“Čeprav cene v nekaterih drugih državah padajo, pri nas vztrajno rastejo. Približno tretjina kupcev stanovanje kupi zgolj kot naložbo.”

Vir: Delo

80 %

Slika kocke in figure

kupcev novogradnje ne živi v njej

“Nekaj manj kot polovica novozgrajenih stanovanj v mestnem središču je naložbenih, lastniki pa živijo le v vsakem petem. Naložbena stanovanja so večinoma v lasti podjetij. V celotni Ljubljani pa lastniki živijo v polovici vseh prodanih tržnih stanovanj v novogradnjah.”

Vir: Oštro

Cene stanovanj v Ljubljani so se v zadnjem desetletju podvojile, število oglaševanih Airbnb stanovanj pa se je samo v zadnjih treh letih skoraj potrojilo.

Raziskave kažejo, da povečanje števila enot, ki se oddajajo na Airbnbju povzroči povečanje cen stanovanj in najemnin.

Vir: Arvio
Cena m2 v Ljubljani
Število aktivnih Airbnb oglasov v Ljubljani

Kratkoročno oddajanje nepremičnine se izplača bolj kot produktivno delo.

Povprečen dohodek oddajanja na Airbnbju v Ljubljani je višji od povprečne slovenske plače, zato ne preseneča, da se vedno več ljudi odloča za to dejavnost. Vir: Airdna, vir: SURS

Kratkoročno oddajanje nepremičnine se izplača bolj kot dolgoročno.

Primerjava zaslužkov za hipotetični scenarij oddajanja 25 m2 garsonjere v Ljubljani v vrednosti 150.000 EUR. Vir: Mladina

KRATKOROČNI NAJEM (Airbnb)

Prihodek 18.000 EUR
Airbnb strošek (2.700 EUR) + DDV (3.366 EUR) + obratovalni stroški (1.200 EUR) + 4 % davek s.p. (477 EUR) = 7.743 EUR
Zaslužek 11.458 EUR

Predviden prihodek je 100 EUR na dan z zapolnjeno polovico leta (180 dni). Strošek za uporabo platforme Airbnb je 15 %, nato je treba plačati še 22 % DDV in 4 % davka za normirani s. p. Predvideni so obratovalni stroški v višini 100 EUR na mesec.

DOLGOROČNI NAJEM

Prihodek 6.000 EUR
Davek 1.350 EUR
Zaslužek 4.050 EUR

Predviden prihodek je 500 EUR na mesec. Davčna osnova znaša 5400 EUR, saj je 10 % vzdrževalnih stroškov upravičenih. Dohodnina je obračunana 25 %.

“Leta 2019 so vsi slovenski ponudniki na Airbnbju ustvarili približno toliko dohodkov, kot so istega leta ustvarili Istrabenz hoteli in Terme Krka s skupaj 17 hoteli visoke kategorije.”

Vir: Mladina
Vreča denarja Vreča denarja Vreča denarja

Airbnb izrinja lokalno prebivalstvo iz mesta!

SI SE MORAL_A IZSELITI ZARADI AIRBNJA? TE ŽIVCIRA DIVJANJE TURISTOV V TVOJEM BLOKU?

Deli svojo zgodbo. Pomagaj pokazati, da so težave zaradi Airbnbja prej pravilo kot izjema. Naj javnost spozna, da za statistikami in številkami stojijo resnične zgodbe.

Piši nam na kontakt@airbnbpejtdomov.si, mi pa bomo tvoj zapis anonimizirali, objavili in poskrbeli, da pride tudi do odločevalcev.

Airbnb že regulirajo številne države po svetu

Kje in kako se regulira in omejuje kratkoročno oddajanje?

Države z regulacijo   Države brez regulacije

Kaj pa Slovenija?

13. maja 2024 je Ministrstvo za gospodarstvo, turizem in šport v javno obravnavo končno poslalo Zakon o gostinstvu, ki prinaša določene omejitve glede kratkotrajnega oddajanja.

Zakon je korak v pravo smer, vendar opozarjamo na nekaj pomankljivosti, ki bi lahko zmanjšale njegov učinek.

Zavzeti se moramo za čim strožjo verzijo, ki ne bo dopuščala izigravanja.

Preberi naše stališče na predlog zakona in tudi ti sodeluj v javni razpravi!

Naše stališče
nalepka za ozavescanje

Kaj lahko storim?
POMAGAJ OZAVEŠČATI!

Klikni na ključavnico in spremeni Airbnb
nazaj v stanovanje, ki bo nekomu služilo kot dom!
background
background

Skupaj smo osvobodili že 0 stanovanj!

Oglej si zemljevid